Jau pirkt vai vēl pagaidīt? Šo jautājumu par mājokļu tirgu pēdējā laikā dzird ļoti bieži, tomēr vienas atbildes — kā parasti — nav. Speciālisti iesaka katru darījumu rūpīgi izsvērt, tiem, kuriem kurpe spiež un jauns mājoklis vajadzīgs steidzami, noteikti pieaicinot lietpratēju nolūkotā dzīvokļa vai mājas kvalitātes novērtēšanai. Galvenais arguments galu galā būs paša pircēja maciņa biezums — ja ekonomikas piebremzēšanās un joprojām augstā inflācija var apdraudēt tuvākās nākotnes ienākumus, labāk nogaidīt, turklāt tirgus situācija pagaidām neliecina par drīzu jaunu cenu kāpumu. Vēl nav zemākās Kā liecina vairāku tirgus dalībnieku dati, mājokļa vidējā cena vēl nav sasniegusi slieksni, no kura pirms trim gadiem sākās galvu reibinošais skrējiens Everestā. Tiesa gan, šajā laikā uzkarsētā pieprasījuma dēļ dzīroja arī celtnieki un būvmateriālu tirgotāji, jauno vai renovējamo objektu pašizmaksu uzskrūvējot līdz biedējošam augstumam. Tagad lejupkrītošo cenu spiediens liek vai nu pārziemot, izīrējot gatavos mājokļus, vai arī steigā pārdot, kamēr vēl zaudējumu bedre nav pārāk dziļa. Tomēr no ātras un plašu roku tērējamas peļņas visbiežāk nākas atteikties. Savukārt sērijveida dzīvokļu segmentā cenas joprojām ir par augstu šo mājokļu patiesajai vērtībai, atzīst speciālisti. Rudens neraža Rudens šogad nenāk ar bagātu ražu nekustamo īpašumu darboņiem. Augustā sērijveida dzīvokļu cenu kritums, pēc dažādu operatoru datiem, bijis no 2% līdz 4,5%. Latio ziņo, ka cenas, salīdzinot ar pagājušā gada augustu, kritušās par 28%, sasniedzot 2006.gada pavasara līmeni. Pēc NIRA fonda datiem, šā gada 1.septembrī, salīdzinot ar 2007.gada 1.septembri, dzīvokļa cena samazinājusies par 35—40%, kas ir rezultāts pakāpeniskam cenas kritumam par diviem trim procentiem mēnesī gada laikā. Arco Real Estate secina, ka dzīvokļu cenas Rīgā šobrīd ir par 20% zemākas nekā pērn gada sākumā un par 18% zemākas nekā šā gada sākumā. Neslēpj kritumu "Vasarā pazudis slēptais cenu kritums, kas bija vērojams iepriekš," raksturo NIRA fonda valdes locekle Jevgēnija Markova. "Agrāk cenas reklāmas sludinājumos bija par 10—20% augstākas nekā reālajos darījumos, jo īpašnieki, kuri nopietni vēlējās īpašumu pārdot, garantētam pircējam ievērojami samazināja cenu. Tagad reklāmās pārsvarā dzīvokļiem norādītas tās cenas, kuras tuvas reālajām darījumu summām." Pēc Ober Haus datiem, jaunajos projektos lielākoties tiek piedāvāti agrāk rezervēti dzīvokļi, kurus pircējs vairs nevēlas vai nevar iegādāties. Savukārt Rīgas centra un Vecrīgas dzīvokļi ir aizvien populārāks investīciju priekšmets, sevišķi pircējiem no Krievijas. Latio vērtēšanas daļas vadītāja Diāna Štāle norāda, ka aptuveni 30 000 īpašnieku, kuri iegādājās dzīvokļus pēc 2006.gada maija, šobrīd tos pārdodot par tirgū piedāvāto cenu, piedzīvotu zaudējumus. Tāpēc tie, kuriem pārdošana nav steidzama, konsultējas par īres vai nomas maksas apmēru un objektu izīrē, novērojusi Latio mājokļu tirdzniecības vadītāja Vija Gailīte. Arī īrēt lētāk "Tirgus situācija ir medusmaize īrniekiem, jo dzīvokļi pieejami ļoti plašā izvēlē," secina Rent in Riga speciālists Jānis Lipša. Kompānijas dati rāda, ka visos mājokļu īres segmentos vērojama cenu samazināšanās, turklāt piedāvājums visvairāk audzis jauno projektu dzīvokļiem. Jaunu dzīvību īres tirgum šogad nav iedvesis arī mācību gada sākums, jo, lai arī studenti labprāt īrē dzīvokļus galvaspilsētā, piedāvājuma pārsvars pār pieprasījumu ir tik liels, ka cenas pat krīt. Rent in Riga eksperti paredz, ka kopējo īres tirgus attīstību lielā mērā noteiks valsts ekonomiskā situācija, un tirgus aktivizēšanās gaidāma līdz ar apkures sezonas sākumu, kad dzīvesvietu būs spiesti mainīt tie, kuriem jaunie siltuma rēķini būs par lielu. "Tā gan drīzāk ir negatīva parādība, tomēr atklāj īres priekšrocības, kas ļauj mājvietu mainīt vienkārši un elastīgi," uzskata J.Lipša. Nosaka maksātspēja "Pirkt vai nepirkt mājokli šobrīd vairāk atkarīgs no tā, vai konkrētā pirkuma cena atbilst ne vien īpašuma kvalitātei, bet paša pircēja maksātspējai," uzsver lietišķās informācijas portāla nozare.lv eksperts Roberts Kārkliņš. "Bremzējoties ekonomikas izaugsmei un turpinoties inflācijas kāpumam, maksātspējīgo pircēju skaits nav audzis." Tirgu nav aktivizējusi arī pretinflācijas plāna obligātās 10% pirmās kredīta iemaksas atcelšana. Tādēļ pieprasījums pēc mājokļiem īpaši neaugs, un cenas tuvākajā nakotnē, visticamāk, vēl samazināsies, paredz speciālists. Nekustamo īpašumu attīstītāju asociācijas valdes loceklis Ilvars Metnieks iesaka ar mājokļa iegādi pagaidām, kamēr valsts ekonomika vēl piezemējas, nesteigties. "Cenu burbulis jau sāk līdzināties spoguļattēlam — kritums ir teju tikpat straujš kā iepriekš kāpums, un spekulanti tagad gaida cenu atsitienu, lai pēc tam atkal sāktu to dzīt augšā," vērtē eksperts. Pārdomāti un izsvērti pirkumi, kur kvalitāte atbilst cenai, gan vienmēr būšot īstajā laikā, tāpēc nolūkotā dzīvokļa vai mājas vērtēšanai vēlams pieaicināt ekspertu.